Architecte réhabilitation et rénovation maison Chartres, Versailles

Qu’est-ce que la réhabilitation d’un bâtiment :

La réhabilitation consiste en une rénovation relativement lourde d’un bâtiment, le plus souvent relativement ancien, et de le remettre dans un état extérieur cohérent avec son époque tout en le remettant totalement à niveau du point de vue du confort intérieur, des usages. Ceci n’est pas incompatible avec une restauration des intérieurs dans l’esprit de l’ancien.
La réhabilitation revêt parfois aussi la forme d’un projet d’adaptation et de reconversion d’un bâtiment ancien, d’usage industriel ou agricole par exemple, en habitation, locaux tertiaires.

L’idée est de redonner ses lettres de noblesse à un édifice parfois oublié, maltraité, et de lui donner une nouvelle vie, en rapport avec son temps, et tout en lui préservant sa personnalité.

Les pré-requis à la réhabilitation :

Le bâti ancien nécessite une expertise et une attention accrue.
Les techniques et époques de construction variées, et parfois oubliées, les modifications déjà subies sont autant de paramètres à identifier avant d’envisager une réhabilitation sereine, que ce soit pour une restitution ou une transformation.
Le relevé des existant suivi du diagnostic sont les prestations de base qui permettent d’identifier les contraintes de transformation, mais avant toute chose, d’identifier les éléments structurels ou de décor du bâtiment qui vont nécessiter des interventions spécifiques.

Il est donc impératif de connaitre les techniques de constructions anciennes, de savoir identifier les matériaux présents.

De la même façon, le maitre d’œuvre d’un tel chantier devra être capable de trouver, identifier les artisans ou entrepreneurs à même d’intervenir sur cet édifice, cet partie d’édifice.

Les enjeux de la réhabilitation :

L’enjeu est grand : la réhabilitation se doit d’aller au-delà de la restauration. Cet engagement à remettre le bâtiment ancien dans une logique durable d’usage, doit nous permettre de lui assurer de longues années d’existence.
Cette promesse n’est rendue possible que si le projet et les mesures techniques prises, permettent de le remettre en phase avec les usages contemporains, et les enjeux modernes.

Ainsi, une réhabilitation doit se soucier, au-delà de l’identité originelle du bâtiment, des enjeux économiques, environnementaux, des normes techniques en vigueur, qui permettront de réinscrire cet édifice dans son temps, et de ne pas en faire un objet de musée.

L’entretien du bâti est nécessaire à sa survie et à sa continuité au travers du temps, pour autant que l’usage qui en fait, permette d’assumer financièrement la charge de cet entretien.

Les avantages et inconvénients de la réhabilitation :

Maisons anciennes, granges, moulins, maisons de ville à colombage sont quelques-uns des édifices sur lesquels nous pouvons vous apporter notre contribution, qu’il s’agisse d’aménager votre logement, un gîte, un commerce, ou tout autre programme.

Le principal inconvénient, dépendant néanmoins de l’état de conservation du bâti à réhabiliter, est le cout de travaux qui est équivalent, voir supérieur au cout de construction du neuf.

Mais les avantages financiers et esthétiques sont nombreux :
La réhabilitation permet le plus souvent de bénéficier des taux de TVA à taux réduit, de crédit d’impôts sur les travaux, prêt eco-PTZ, sans oublier, dans certaines conditions des primes énergies*.
(* sous réserve des réglementations fiscales en vigueur au moment des travaux).
Du point de vue esthétique, la rencontre d’objets, de formes et de matériaux d’époques différentes, est souvent l’occasion de mariages et de contraste audacieux, d’aménagement design, et la garantie d’une construction personnalisé, parfois atypique, toujours étonnantes.

Architecte Yvelines, Eure-et-Loir

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